達人教你如何負債又可以借貸

 

 

 

 

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記者陳韋帆／台北報導

「舉重女神」郭婞淳7月27日以抓舉103公斤、挺舉133公斤、總合236公斤破奧運紀錄的好成績，為台灣奪下一面奧運金牌，而金牌獎金到底該一次領2千萬，或月領12.5萬，也引起不少人討論。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》訪問表示「其實月領、一次領都是正確的，但必須搭配正確理財方式，對於未來生涯將更有保障。」

▲郭婞淳不僅在東奧舉重項目拿金牌，「孝順、做善事」也都不落人後。（圖／記者邱榮吉攝影）

據了解，郭婞淳在出生幾個月後，父親就離世，小時候靠著母親四處打零工生活，由於居無定所，曾住過祖母、舅舅、阿姨家，一共搬過四次家，甚至曾住過台東縣議會，時常趴在地板寫作業。

長大後，郭婞淳贏得金牌、賺到錢並不急著自己享樂，2013年亞錦賽拿到冠軍後，第一時間捐贈10萬元獎學金給母校「台東大學附屬體育中學」，並到羅東聖母醫院想要捐贈救護車，但由於聖母醫院暫無需求，轉而建議她捐贈給澎湖惠民醫院，直到近期才幫阿嬤與母親買了一間房子，總算擁有「自己的家」。

▲葉國華建議，奪牌選手們，可以趁年輕規劃獎金，確保未來生活無虞。（示意圖／資料照）

屋比房屋總經理葉國華表示，郭婞淳年僅27歲，不僅為台灣奪下金牌，也不忘回饋社會，可說是現在年輕人最佳模範，不過，運動生涯畢竟較一般職場短，建議可以趁著年輕好好規劃獎金，不僅可以讓自己與家人未來生活確保無虞，也會有更多資金可以繼續幫助他人。

以下建議不僅給予郭婞淳，對於已奪牌或將奪牌的台灣英雄們都可以作為參考。奧運金牌獎金總2000萬元，選擇按月領12萬5000元、年領150萬，只要領滿14年所領總額就會超過2000萬，而且，活越久領越多。以郭婞淳年紀27歲來說，如果領到80歲大約可以領到約8000萬。

所以選擇月退確實是一個穩健的方式。不過，一旦發生意過世外，這樣的福利就會出現打折的狀況。因此，對於得牌選手的財務規劃，選擇保值且具收益的不動產，也是一個可思考的資產配置角度。

▲獎金一次領可購買「地段好」的不動產，增值、收租效益都相當不錯。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華指出，以一次領2000萬來說，如果投入地段好的不動產，如「明星學區」、「大學周遭」、「各大車站捷運周遭」、「辦公商圈」等的收租產品來說，每年租金收益率普遍都有3%~5%以上的水準，每年租金收益約可達60萬~100萬，雖比選擇月領金額低，但租金收益可長可久，甚至可傳子傳孫，其實相對更為穩健，以郭婞淳年紀收租到80歲來說，光是租金收益就有3200萬~5300萬之間。

此外，由於台灣房市長期大漲小回，20年來房價成長超過200%，平均每年漲10%以上，是一個相當好的保值抗通膨標的。在目前全世界QE資金潮不斷下，房市未來也還有上漲動能，即便未來房市漲勢較緩，以平均每年上漲5%來算，投入2000萬，50年後漲幅就高達250%，市值將約7000萬，加計租金收益，實際收益高達破億元，比拿月領還多，若民眾買對標的，未來資產增加速度將相當驚人。

▲葉國華建議，如果已有自備款，可考慮用月領搭配房貸方式，房屋收益增幅。（示意圖／資料照）

如果得牌選手已經存有3成自備款，此時還可以選擇按月領，採用貸款30年買房的方式。以月領金額來說，目前就足以負擔約3600萬的貸款、購買市值5000萬以上房產，若該房產還有3~5%的租金收益率，每年光是租金就可以收到150~250萬，甚至比單純月領12.5萬、年領150萬還多，收益狀況更為驚人。

如果購屋者還搭配壽險型房貸，還更有保障，即便貸款人因為疾病或意外導致身故或完全失能，無法繼續償還房貸時，保險公司還會協助貸款人或家屬申請理賠，專款專用償還銀行房貸，讓購屋收租等增值更有保障。

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